建发第三朵云~终于亮相了！

9月15日晚，期盼已久的建发第三朵云：建发朗云，终于亮相了！

建发朗云售楼处实景图

今日，小编也是起了个大早，第一时间来到项目售楼处，逛一圈下来得出结论：熟悉的味道，熟悉的配方，建发还是那个建发，错不了！

01建发现象级热销

提到建发房产，第一印象是什么？

在很多人眼中，他是一家低调的大型国企，专注打磨新中式，气派的大门、多维的园林、出挑的品质……稳健发展能力超乎想象。

2022年3月11日，“熔断”、“摇号”是当天的重要关键词，朝阳新城备受关注的云锦路宅地，被建发收入麾下；2022年5月16日，建发再次豪掷13亿，拿下洲悦对面的88亩宅地。自此，建发两朵云终于落地。

2022年8月，养云迎来首开，直接引爆楼市，随后更是逢开即罄；2022年10月，缦云也迎来首开，虽然不是三限房，但依然挡不住购房者们对建发的热爱。从拿地到售罄，建发两朵云都仅用9个月左右时间。

南昌建发养云实景图

如此现象级的热销，在南昌楼市可谓少见！究其根本原因，除了建发自身硬核产品力之外，还在于建发对拿地的严苛要求。

据了解，建发房产不轻易拿地，而是多方面考量再做出决策，从地段到配套，建发都有一定的硬性要求。所以建发在南昌收获的地块，不是激烈竞价就是终极摇号角逐！

2023年5月23日，南昌2023年二批次集中土地出让，其中高新艾溪湖东地块熔断进入线下摇号，据悉，该地块吸引了国贸、恒茂、万科、联发等16家开发商争夺，最终由厦门岩垚盛（建发）摇号竞得，成交楼面价6106元/㎡，溢价率14.99％，自此，建发的第三朵云——

建发朗云来了！

建发朗云效果图

02为何锁定艾溪湖东？

16抢1，为何大牌开发商们都喜欢艾溪湖东？

首先，高新区作为科创引领的城市发展高地，去年GDP已挺进“千亿级”圈子，未来还将冲刺万亿。区域内不管是交通、教育、医疗还是文化等配套资源都十分成熟，已然成为南昌受追捧的置业领地。而建发朗云，就位于高新区艾溪湖东岸。

建发朗云区位图

其次，备受关注的地铁3号线延伸段，未来很大可能就在项目附近布站。根据2023年南昌市重大重点项目计划显示，南昌轨道交通3号线东延线工程线路长度约3.1公里；总投资201500万元；开工时间计划为2024年12月。

通过测距会发现，地铁3号线东延由京东大道站引出，下穿艾溪湖隧道，终点正好位于项目周边。关键是，艾溪湖隧道作为南昌市区首个公铁合建隧道，实际已经为地铁3号线东延线的实施铺好了路。

艾溪湖隧道公铁合建效果图

最后，也是最重要的一点，教育配套：南师附小+二十八中！

在今年高新区公布的初中招生学围中，南师附小高新校区、二十八中高新实验学校（一部、二部）招生学区范围都有所扩大，把新盘建发朗云也包括了进来。

南师附小高新校区2023年招生范围

二十八中高新实验学校2023年招生范围

教育资源的明确，也使得它和周边大量小区处于同一起跑线，接下来依然是产品层面上的“较量”。

03户型多样化

目前，建发朗云售楼处已经预开放，等到月底会正式开放，届时样板间会同步对外，不过，现在售楼处也可以参观。从现场了解到，项目由15栋10-12层洋房，15栋14-18层的小高层。首批推售楼栋主要位于YH302-E04地块，包括小高层98、126㎡户型，洋房134、143、170㎡户型。

从面积段来看，不管是刚需客户还是改善客户，都有得选择，特别是170㎡的户型，据说首开仅推出20套，十分稀缺。

小高层98㎡户型

98㎡3房2厅2卫，厨房和阳台对流通透，南侧阳台横跨两个面宽，北侧卧室也安排了一个阳台，户型图中是已经包进来的效果，这样得房率就会更高。

小高层126㎡户型

朗云126㎡小高户型，也是朗云的旗舰产品之一。它在整个户型体系中的占比，也是最高的，35%左右，大概有500多套！

为什么会这么高的占比，跟它的产品属性有很大关系，一个在艾东的126毛坯四房，加上宽厅薄板的现代产品思路，绝对是“稀缺”的代名词。而这种艾东的“稀缺”，上车门槛可以预见的不会过高，对于改善来说，够一够，摸一摸，未必拿不下。

洋房134㎡户型

134㎡四房洋房，L型阳台空间回归，把赠送执行到底，北次卧在阳台空间的加持下，进深还是比较不错的，这点在所有朗云户型上都有体现，标准的改善户型。

洋房143㎡户型

134㎡户型的升级版。

洋房170㎡户型

据悉，洋房170㎡户型升级了层高，整体层高大概在3.1米左右，阳台面宽大概在9.6米，厨房可以改造开放式，增加一个西厨岛台。主卧飘窗突破了全面宽限制，直角plus版飘窗视野更好，主卧也有条件布置半开放式的U型衣帽间。

特别值得关注的是，洋房都是独门独户设计（或是一个电梯双开门），在入户口都预留有前厅位置，未来业主可直接把鞋柜打在大门外，大大提升了空间利用率。

可以看出，此次朗云的户型，最多的就是赠送面积了，把赠送做到了极致。预计在9月底，项目会开放样板间，届时购房者们可去现场直接感受。

作为建发在南昌首个宋式中式风格筑作，朗云通过归家礼序、空间配置、层高尺度、户型设计四大方面升级迭代，诠释中国新中式人居之美；三进归家仪制，一进翰林桥，二进乘云门，三进《双燕》画境，一步一景，尽展大家风范。

不得不感叹，相机已经拍不出朗云之美了。